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房子过户了房东没有交房,非要等银行放款才交房,如果买家直接换锁是违法的吗?

鹿过晗锦
2021/11/26 12:20:58
房子过户了房东没有交房,非要等银行放款才交房,如果买家直接换锁是违法的吗?
最佳答案:

按照合同约定执行,如果合同约定银行放款后交房,那么买家这样做是不可取的。建议双方协商解决。

在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

老赵家的幺女

2021/12/3 11:29:36

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1个回答

  • 晓磊哥爱学习

    2021/11/29 22:09:11

    抵押贷款的贷款条件:

    有合法的身份;

    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

    有合法有效的购房合同;

    以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

    能够提供贷款行认可的有效担保;

    贷款行规定的其他条件。

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